Club de L'immobilier

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Astérix aux Jeux Olympiques


Astérix et Obélix devront remporter les Jeux Olympiques pour permettre à leur ami Alafolix d'épouser la Princesse Irina et lutter contre le terrible Brutus, prêt à tout pour lui aussi gagner les Jeux Olympiques et se débarrasser de son p�re : Jules César. Sortie le 30 janvier 2008.

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Ratatouille


R�my est un jeune rat qui r�ve de devenir un grand chef fran�ais. Ni l'opposition de sa famille, ni le fait d'�tre un rongeur dans une profession qui les d�teste ne le d�motivent... Sortie le 1er Ao�t 2007.

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Les Rois de la glisse


Cody, un jeune pingouin, veut remporter la coupe du monde de surf. Mais sa rencontre avec Geek, un vieux surfer, va lui faire comprendre qu'un grand champion n'est pas forc�ment celui qui arrive le premier. Sortie le 24 octobre 2007.

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Le Royaume - Bande-annonce 1


En Arabie Saoudite, un attentat des plus sanglants jamais perp�tr�s contre des Occidentaux fait plus 100 morts et 200 bless�s parmi les employ�s de la soci�t� p�troli�re Gulf Oasis et leurs familles. Le FBI n�gocient alors un discret voyage de 5 jours en Arabie Saoudite pour identifier le cerveau de l'attentat (Sortie le 31/10/2007).

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Alien vs. Predator Requiem


La bande-annonce d'"Alien vs. Predator : Requiem", qui propose un nouvel affrontement entre les deux cr�atures l�gendaires du septi�me art.

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Alien vs. Predator Requiem (3�me bande annonce)


La bande-annonce d'"Alien vs. Predator : Requiem", qui propose un nouvel affrontement entre les deux cr�atures l�gendaires du septi�me art.

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Funny Bear - "Cho Ka Ka O"


Infatigable Funny Bear, il encha�ne les tubes ! Ici, la � combien c�l�bre reprise d'Annie Cordy : "Chaud Cacao" (2007).

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Cloverfield (teaser)


Un film mystère centré sur une attaque de New York par une force inconnue... R�alis� par JJ Abrams, cr�ateur des s�ries Alias et Lost ! Sortie le 06 F�vrier 2008

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Hitman


Cr�ne ras�, code barre tatou� sur la nuque, costume noir, chemise blanche et cravate rouge : l'agent 47 est le plus myst�rieux et le plus insaisissable des tueurs professionnels. (Sortie le 26/12)

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Le meilleur vin du monde est français !


Le Clos des Papes 2005 a été élu meilleur vin rouge du monde par le magazine "The Wine Spectator". Prix d'une bouteille: 35 euros. (Mardi 4 décembre 2007 à 10h00)

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A La Crois�e Des Mondes : La Boussole D'or


Lyra, 12 ans, est une orpheline rebelle qui vit à Jordan College, un �tablissement de l'Université d'Oxford, dans un monde parallele qui ressemble au nôtre mais qui a évolue de façon un peu differente. Elle a pour compagnon Pantalaimon, son démon, un être capable de prendre de nombreuses formes animales. Sortie le 05/12/07

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Spice Girls - "Headlines"


A l’occasion de la tourn�e mondiale de reformation des Spice Girls et de la sortie de leur best of, les Spice Girls nous offrent un morceau in�dit : Headlines !

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FIFA 08


Avec FIFA 08, l’exp�rience de jeu rivalise ainsi avec la complexit�, la finesse et la beaut� du vrai football ! Disponible d�s maintenant sur Xbox 360 !

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Le Monde de Narnia : chapitre 2 - Prince Caspian


Un an apr�s les incroyables �v�nements du Monde de Narnia - Chapitre 1, les nouveaux rois et reines de Narnia sont de retour dans ce royaume magique. Mais � Narnia, plus de 1000 ann�es se sont �coul�es. L'Age d'Or du royaume est depuis longtemps r�volu, et ce n'est plus maintenant qu'une l�gende. Les animaux parlants et les cr�atures mythiques ont disparu, ils ne sont plus �voqu�s que comme les h�ros d'un folklore que l'on perp�tue chez les Telmarins, une race d'humains dirig�e par le mal�fique roi Miraz, qui r�gne sans piti� sur Narnia. M�me si l'on se souvient encore du nom d'Aslan dans la for�t, le puissant lion n'est pas revenu depuis un millier d'ann�es. (Sortie le 02/07/08)

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Perhaps Love

Pékin, il y a longtemps... Lin Jian Dong souhaite faire carrière dans le cinéma quand il tombe amoureux de la jolie Sun Na, danseuse. La rencontre de deux coeurs solitaires aux ambitions lointaines... Sortie le 22 novembre.

Citer www.anggunfrance.com

et     www.anggun.com

Anggun - Juste avant toi (Clip)

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The Host

A Séoul, Park Hee-bong tient un petit snack au bord de la rivière Han où il vit avec les siens. Un jour, un monstre géant surgit des profondeurs de la rivière et se met à piétiner et attaquer la foule sauvagement. La famille Park décide alors de partir en croisade contre le monstre... Sortie le 22 novembre.

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MAC se lance dans la robe chinoise

Has been, le fard à paupières ? Découvrez les surprenantes robes chinoises, vous serez convaincues du contraire et tentées d'oser le style trompe-l’œil...

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Concept cars Peugeot

Au rendez-vous des Concept cars Peugeot, Auto-Moto voyage dans le temps : 404 monoplace, Peugeot Quasar, Proxima, mais aussi les jouets, les "Toys", ou encore la H2O et le Quark...

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  Face au renforcement des obligations des transactions et des obligations y afférentes, le professionnel s'avére plus que jamais l'intermédiaire qui informera et conseillera les parties afin que la transaction se fasse dans le respect de la législation en vigueur. car il en va de sa responsabilité professionnelle.

Ainsi, en passant par un professionnel de l'immobilier, vous aurez tous les gages de vendre ou d'acheter un logement répondant aux critères fixées par la loi. Vérifiant que ces conditions soient remplies, ils protègent à la fois le propriétaire et l'acheteur, un souci qui est au cœur de son métier au quotidien.

  L’acheteur, et futur propriétaire, voit sa protection renforçée.

Délai de rétraction obligatoire de 7 jours en faveur de l'acheteur
L'acquéreur d'un bien immobilier non professionnel a dorénavant le droit de se rétracter, dans un délai de 7 jours à compter de la date de signature de la promesse ou du compromis de vente. Ce délai de rétractation de 7 jours s'appliquait aux biens neufs, il s'applique maintenant de manière uniforme aux biens neufs et anciens.
Ce délai vient protéger l'acheteur non professionnel en lui accordant un délai de réflexion obligatoire et dont la durée n'est pas modifiable (ni négociable !). Pendant ce délai, l'acheteur non professionnel peut poursuivre sa réflexion, il n'est plus soumis au stress de l'achat et se donne toutes les chances de faire l'achat qui lui convient.

Interdiction de versement de sommes d'argent à un vendeur non professionnel
Le versement de sommes d'argent est strictement interdit dans le cas de l'achat d'un bien à un non professionnel pendant le délai de rétractation de 7 jours. Cette interdiction vise à protéger le particulier en lui garantissant une période de réflexion sans avoir pris d'engagement financier. Cette interdiction vient protéger l'acquéreur en interdisant formellement tout versement d'argent à un particulier, ce qui présentait des risques financiers (et parfois de fraudes) non négligeables.

Remboursement des sommes versées dans un délai de 21 jours dans le cas de l'achat à un vendeur professionnel.
Dans le cas de l'achat d'un bien à un vendeur professionnel le versement de sommes d'argent est autorisé. L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 7 jours et s'il se rétracte pendant ce délai, les sommes d'argent versés doivent obligatoirement lui être remboursées dans un délai de 21 jours. Ce délai obligatoire permet à l'acquéreur non professionnel de ne pas être victime de manœuvres indélicates, et renforce significativement la protection des acheteurs.

Interdiction des offres d'achat avec versement d'argent.
Une offre d'achat est communément appelée promesse unilatérale d'achat, promesse d'achat, certains vendeurs réclamaient aux acheteurs potentiels le versement d'un dépôt (en général 10 % du prix) afin de formaliser leur engagement. Ce versement représentait un risque financier non négligeable pour l'acheteur dans le cas ou la vente n'était pas réalisée (par exemple parce que son offre n'était pas retenue). Il lui fallait réclamer le remboursement de son versement ce qui pouvait donner lieu à des retards ou à des litiges. Dorénavant ce type de méthodes de vente est interdit par la loi.

Carnet d'entretien des biens en copropriété.
Pour protéger les acquéreurs de biens en copropriété les syndics de copropriété devront tenir un carnet d'entretien du bien. Les acquéreurs seront ainsi informés de manière exhaustive et fiable de tout ce qui concerne l'état et les travaux effectués sur le bien. Le contenu du carnet d'entretien sera déterminé par un décret à paraître prochainement.
Il est toujours difficile pour l'acquéreur d'un bien en copropriété d'obtenir une information fiable et exhaustive. Quoi que l'on en dise la tentation est très forte pour le vendeur de ne pas informer pleinement l'acquéreur ou de l'informer tardivement. Certains travaux " suspects " (exemple : réfection d'une chaudière à plusieurs reprises, fuites dans l'immeuble, litiges entre copropriétaires etc.…) ne sont pas divulgués et certaines assemblées de copropriétés qui en font mention ne sont pas communiquées.

En formalisant les informations que doit fournir le syndic, la loi protège l'acquéreur en lui donnant un moyen supplémentaire de connaître l'état du bien qu'il achète.

Cette loi améliore la situation, elle ne doit surtout pas faire baisser la vigilance des acquéreurs Les acquéreurs doivent obligatoirement demander les informations auprès du syndic le plus tôt possible avant l'achat et mener les " enquêtes " nécessaires (par exemple auprès des autres copropriétaires, auprès des autres programmes du même promoteur etc.…) Une collecte d'informations bien menée est indispensable ; elle peut éviter de graves déconvenues par la suite !

Fonctionnement des copropriétés
La loi SRU apporte un certain nombre de changements au fonctionnement des copropriétés pour en rendre le fonctionnement plus harmonieux. Elles formalisent certains aspects du fonctionnement et facilitent la résolution des conflits.

Ces dispositions ne modifieront pas l'opinion tranchée de certains contre les copropriétés, ceux qui y sont opposés continueront à penser qu'elles sont une source de litiges et de conflits sans fin. Elles constituent néanmoins une amélioration notable pour ceux qui doivent vivre en copropriétés.

• Budget prévisionnel obligatoire : il définit chaque année les charges et recettes prévisionnelles ainsi que les appels de fonds à verser chaque trimestre,
• Ouverture d'un compte bancaire séparé : sauf décision contraire de l'assemblée générale les règlements des copropriétaires doivent être versés sur un compte spécial,
• Recouvrement des charges non payées par un des copropriétaires : le juge des référés peut obliger le copropriétaire défaillant à verser les sommes dues et pourra statuer également sur les charges non encore dues pour l'année en cours. Cette procédure de référé accélère le règlement des litiges.
• Frais de recouvrement des créances : ils sont maintenant imputables uniquement au copropriétaire défaillant qui devra s'en acquitter et non à l'ensemble de la copropriété.
• Nouvelles règles de majorité : dans le cas de travaux à caractère obligatoire, il suffit que le tiers des copropriétaires votent ces travaux pour qu'ils soient acceptés. Par ailleurs, un vote à la majorité des personnes présentes dans l'assemblée peut être décidé, durant la même assemblée.
• Les personnes absentes en assemblée générale : dorénavant leurs voix ne seront pas comptabilisées, alors qu'auparavant elles étaient considérées comme votant contre les projets.
• Mise en concurrence des entreprises : l'assemblée générale définit un montant de marché au-delà duquel la mise en concurrence est obligatoire.

Rôle de l'ANAH étendu aux propriétaires occupants
L'ANAH peut dorénavant faire profiter de ses aides les propriétaires qui occupent le logement, alors que son rôle était auparavant limité aux propriétaires qui louaient leur bien.

Urbanisme et mixité sociale
La loi fait obligation aux communes de plus de 1.500 habitants en région parisienne et de plus de 3.500 habitants dans les autres régions, qui font partie d'une agglomération de plus de 50 000 habitants de compter au minimum 20 % de logements sociaux. Dans ces conditions, un grand nombre de communes vont être amenées à mettre en place des projets de ZAC et de constructions de logements sociaux.
Il est donc fondamental pour tout futur propriétaire de se renseigner sur les projets d'urbanisme de la commune (et le cas échéant des communes environnantes) afin d'être parfaitement informé des évolutions du quartier et de l'environnement urbain.

Le fait de ne pas se renseigner peut avoir des conséquences notables. On peut imaginer le cas d'un particulier faisant l'acquisition d'un pavillon et qui prendrait connaissance, par la suite, d'un projet de construction d'autoroute ou de route très passante. Par cette modification de l'urbanisme, le particulier pourrait être amené à regretter son acquisition immobilière compte tenu des changements substantiels de son environnement

ou le texte officiel:   http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/UBEAR.htm